분류 전체보기26 전세사기 방지를 위한 필수 점검사항 1. 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 기본 사항전세 계약을 체결하기 전에는 몇 가지 필수적인 사항들을 반드시 확인해야 합니다. 필수적인 사항 점검을 소홀히 하면 전세사기를 당할 위험이 높아지므로 신중한 접근이 필요합니다. ① 등기부등본 확인등기부등본은 해당 부동산의 소유권과 근저당권(담보대출), 가압류 등의 정보를 확인할 수 있는 필수 서류입니다. 확인할 주요 사항은 다음과 같습니다.집주인이 실제 소유자인지 확인근저당권(대출)이 설정되어 있는지 체크가압류, 압류 등의 문제가 없는지 확인② 전세가율 점검전세가율이란 매매가 대비 전세금의 비율을 뜻합니다. 일반적으로 전세가율이 80% 이상이면 깡통전세(집값 하락 시 전세금을 돌려받기 어려운 상황) 위험이 큽니다. 한국부동산원 또는 KB부동산 시세를 활용해 .. 2025. 2. 3. 부동산 경매와 공매의 개념 및 차이점과 장단점 알아보기 처음 부동산 투자를 시작하시는 분들의 대부분은 투자금이 넉넉하지 않은 경우가 많습니다. 그래서 상대적으로 투자금이 적게 드는 경매나 공매에 관심을 가지게 되는 경우가 많습니다. 하지만 경매나 공매는 가격을 제일 높게 쓰는 사람이 낙찰받는 구조이기 때문에 돈만 있다고 할 수 있는 것은 아닙니다. 비교적 소액투자로도 시작가능한 경매와 공매, 하지만 그 진입장벽은 초보자들에게는 높다고 볼 수 있습니다. 그래서 이번엔 부동산 경매와 공매를 심화적으로 알아보기 전에 기본적인 개념과 차이점과 장단점 등에 대해 한 번 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.1. 부동산 경매와 공매 기본 개념부동산 경매와 공매는 모두 입찰을 통해 부동산을 매입하는 방식이지만, 진행 방식과 법적 절차가 다릅니다. 초보자는 두 개념의 차.. 2025. 2. 3. 학군이 집값에 미치는 영향 알아보기 부동산 시장에서 학군은 중요한 입지 요인 중 하나로, 아이가 있는 집은 실거주 집을 생각할 때 반드시 학군을 빼놓을 수 없습니다. 이처럼 학군이 좋은 지역은 지속적으로 수요가 유지되는 경향이 있습니다. 이번 글에서는 학군이 집값에 미치는 영향을 심층 분석하고, 주요 학군 지역과 시세 변화도 함께 살펴보겠습니다.1. 학군 프리미엄이란? (집값 상승 요인)학군 프리미엄이란 우수한 교육 환경을 갖춘 지역에서 형성되는 부동산 가격 상승효과를 의미합니다. 학군이 좋은 지역은 학부모들의 선호도가 높아 수요가 꾸준히 유지되며, 이는 곧 아파트 가격 상승으로 이어집니다.📌 학군이 집값에 미치는 주요 요인우수한 학교 배정: 명문 초·중·고등학교가 밀집한 지역일수록 부동산 가치 상승학원가 형성: 유명 학원이 많은 지역은.. 2025. 2. 2. 아파트 분양권 거래 방법 알아보기 분양권 거래는 일반적인 매매와는 조금 달라서 어렵게 느껴질 수 있습니다. 물론 보통 부동산 중개소를 통해 거래하기 때문에 그 절차를 속속들이 알 필요는 없지만, 기본적으로 알고 있어야 할 것들이 있습니다. 특히 분양권 거래는 전매제한, 계약 변경, 세금, 실거래가 신고 등의 요소를 반드시 고려해야 합니다. 이번 글에서는 분양권 거래 방법을 단계별로 자세히 살펴보고, 주의할 점까지 정리해 보겠습니다.1. 분양권 거래 가능 시점: 전매제한 확인분양권 거래는 전매제한이 풀린 이후 가능합니다. 지역과 아파트 유형에 따라 전매제한 기간이 다르므로 반드시 사전에 확인해야 합니다.📌 전매제한 기준투기과열지구: 소유권 이전 등기 시까지 전매 금지 (입주 후까지 보유해야 함)조정대상지역: 분양가가 주변 시세의 100.. 2025. 2. 2. 수도권 부동산 가격 하락, 원인은 무엇일까? 2024년 상승했던 집값이 최근 다시 하락하고 있습니다. 앞으로 집값이 더 떨어질 지도 모른다는 불안감이 감돌면서 투자자들뿐만 아니라 실수요자들도 지금 집을 사도 되는 타이밍일지에 대한 혼란스런 마음이 커져가고 있는 실정입니다. 특히 2025년 수도권 아파트 시장은 다양한 경제적, 정책적 요인에 의해 가격 변동이 예상됩니다. 이번 글에서는 2025년 수도권 부동산 가격 하락의 원인을 심층 분석하고, 시장 흐름을 전망해 보겠습니다.1. 금리와 대출 규제의 영향부동산 시장에서 금리는 가장 중요한 변수 중 하나입니다. 금리가 상승하면 대출 이자 부담이 커지면서 매수 수요가 감소하고, 이는 집값 하락으로 이어질 가능성이 높습니다.📌 금리와 수도권 집값대출 이자 부담 증가로 인해 실수요자 및 투자자의 매수세 위.. 2025. 2. 1. 3기 신도시 청약 기회일까? 아닐까? (3기신도시 전매제한) 3기 신도시 전매제한(매도 전략, 투자 수익률 분석)3기 신도시는 수도권 주택 공급 확대를 통한 주택난 해소를 위해 정부가 추진하는 대규모 개발 프로젝트입니다. 이 신도시들은 서울과의 접근성이 뛰어난 지역에 조성되고 있습니다. 하지만 청약에 당첨된 후 바로 매도할 수 없다는 점이 투자자들에게는 망설이게 만드는 점으로 작용하고 있습니다. 이번 글에서는 3기 신도시 전매제한 기간, 해제 시점, 매도 전략, 투자 수익률 분석을 자세히 살펴보겠습니다.1. 3기 신도시 전매제한 기간3기 신도시의 전매제한 기간은 청약 당시 적용된 규제에 따라 달라집니다. 일반적으로 분양가, 입지, 조정대상지역 여부에 따라 전매 가능 시점이 결정되게 됩니다.📌 분양가 기준 전매제한 기간분양가가 시세의 100% 이상: 3년 전매제한.. 2025. 2. 1. 이전 1 2 3 4 5 다음
