평상시 대화를 할 때 26평, 33평처럼 평형 단위로 이야기를 많이 합니다. 하지만 분양 시에 아파트 면적의 표시 단위는 제곱미터입니다. 그래서 많은 사람들이 처음에 어려워하는 부분이기도 합니다. 거기에 모집 공고를 보면 면적과 관련하여 생소한 단어들이 많이 보이게 됩니다. 계약면적, 공급면적, 전용면적, 공용면적 등이 대표적입니다. 그러나 대부분의 사람들이 이 개념을 정확히 이해하지 못한 채 평수만 보고 집을 선택하는 경우가 많습니다. 특히, 계약면적과 실제 거주할 수 있는 공간인 전용면적의 차이를 이해하는 것이 중요합니다. 이번에는 공용면적의 개념과 실제 내 공간이 어느 정도인지 정확히 파악하는 방법을 알아보도록 하겠습니다.
아파트 면적의 종류
아파트 면적을 이해하려면 먼저 ‘계약면적’, ‘공급면적’, ‘전용면적’, ‘공용면적’이라는 개념을 필수적으로 알아야 합니다.
- 계약면적: 분양 계약서에 명시된 전체 면적으로, 전용면적과 공용면적을 합한 값입니다.
- 공급면적: 전용면적과 공용면적 중 계단이나 복도 등을 포함하지 않은 일부 공용면적을 더한 면적입니다.
- 전용면적: 내가 실제로 사용하는 공간으로, 방, 거실, 주방, 욕실 등을 포함합니다.
- 공용면적: 건물 내에서 여러 세대가 공동으로 사용하는 공간으로, 계단, 복도, 엘리베이터, 주차장 등이 포함됩니다.
즉, 계약면적이 커도 전용면적이 작으면 실제 거주 공간이 줄어들 수 있습니다. 따라서 단순히 평수만 보고 집을 선택하는 것은 올바른 방법이 아닙니다.
공용면적의 실제 활용 여부
공용면적은 아파트 단지마다 차이가 있으며, 일부는 거주자들이 직접 이용할 수 있는 공간이 포함되기도 합니다.
예를 들어, 계단과 복도, 엘리베이터 홀 같은 공간은 모든 주민이 이용하는 부분이므로 공용면적으로 포함되며, 이 공간이 많을수록 계약면적이 증가하지만 실제 사용할 수 있는 공간은 줄어듭니다.
최근 신축 아파트에서는 공용면적을 줄이고 전용면적을 늘리는 방식으로 설계하는 경우가 많습니다. 일부 고급 아파트에서는 피트니스센터, 카페, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설이 공용면적에 포함되지만, 이러한 공간을 적극 활용하는 사람들에게는 장점이 될 수도 있습니다.
실제 내 공간은 얼마나 될까? 평수별 비교
한국에서 아파트 평수 개념은 흔히 ‘30평형’, ‘40평형’과 같이 사용됩니다. 하지만 이 평수는 계약면적 기준이며, 실제 사용 면적은 훨씬 작을 수 있습니다.
| 평형(계약면적 기준) | 전용면적 (실제 사용 공간) | 공용면적 비율 |
|---|---|---|
| 20평형대 | 15평~17평 | 약 25~30% |
| 30평형대 | 22평~24평 | 약 25~30% |
| 40평형대 | 28평~30평 | 약 25~30% |
위 표를 보면, 보통 계약면적 대비 전용면적은 70~75% 정도에 불과합니다. 즉, 30평형 아파트를 구매했다고 해도 실제 거주 공간은 약 22~24평 정도밖에 되지 않습니다.
공용면적이 많은 아파트 vs 적은 아파트
공용면적이 많은 아파트와 적은 아파트는 각각 장단점이 있습니다.
- 공용면적이 많은 아파트: 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있고, 단지 내 조경과 편의시설이 풍부할 가능성이 큽니다. 하지만 전용면적이 상대적으로 작아 실제 거주 공간이 줄어들 수 있습니다.
- 공용면적이 적은 아파트: 실거주 공간이 넓어짐으로써 공간 활용도가 높아집니다. 하지만 공용시설이 부족할 수 있고, 아파트의 고급스러움이나 부대시설이 상대적으로 열악할 수 있습니다.
따라서 본인의 생활 패턴에 맞게 아파트를 선택하는 것이 중요합니다. 가족이 많고 실거주 공간이 중요한 경우 전용면적이 큰 아파트를 선호하는 것이 좋고, 다양한 커뮤니티 시설을 활용하고 싶은 경우 공용면적이 많은 아파트도 좋은 선택이 될 수 있습니다.
아파트 선택 시 면적을 확인하는 방법
아파트를 선택할 때 단순히 ‘평수’만 보고 결정하면 후회할 수 있습니다. 계약면적이 아닌 전용면적을 기준으로 집을 선택하는 것이 중요한데, 다음과 같은 방법으로 면적을 확인할 수 있습니다.
- 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 해당 아파트의 전용면적을 확인하세요.
- 아파트 홍보물이나 모델하우스에서는 계약면적이 강조되는 경우가 많으니, 전용면적이 얼마인지 정확히 물어보세요.
- 부동산 사이트에서 비슷한 평수의 아파트 전용면적을 비교하여 참고하세요.
- 주변 거주자의 후기를 참고하여 실거주 공간이 넉넉한지 확인하는 것도 좋은 방법입니다.
결론
아파트를 구매할 때 계약면적, 전용면적, 공용면적의 개념을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 공용면적이 많으면 다양한 커뮤니티 시설을 이용할 수 있는 장점이 있지만, 실제 거주 공간이 줄어들 수도 있는 단점도 있습니다. 따라서 단순히 계약면적이 큰 집을 선택하기보다는 내가 실제로 사용할 공간이 얼마나 되는지를 사전에 잘 따져보는 것이 필요합니다.
앞으로 아파트를 구매하거나 청약을 넣을 계획이 있다면, 전용면적과 공용면적 비율을 정확히 확인하고 본인 취향에 맞는 최적의 선택을 하시길 바랍니다.